2015年，布里斯班租赁市场进入了新阶段。新公寓的激增进入了市场，饱满（到了一定程度），毫无疑问地存在于内部城市住宅的陷入困境需求。当我们进入新的一年时，我们问自己：我们今天在哪里？

我们发现了什么样的市场？地点咨询收集了布里斯班租赁市场的数据，包括空缺率，中位数租金和收益率，以便绘制这种情况。

12个月布里斯班租赁市场概述 - 紧身空缺，新股吸收，成功水平

总体而言，性能变化，特别是在达到的租金方面（将在下面详细讨论）。内部城市的空缺仍然相对较强 - 重新纪录报告了2015年9月季度的空缺率为3.3％，对上一季度轻微软化，但仍然是一个无疑的紧张市场（它相当于空置的房产不到两周在今年中）。

此外，投资者在布里斯班获得6％收益的日子也在落后于我们。 Corelogic季度租赁审查表明，2015年9月季度产量软化至4.5％。这意味着2016年，房东需要有现实的预期，以保留租户。请阅读下面概述市场过去12个月的表现如何，并概述了2016年预期的内容。

一卧室市场

一卧室公寓租赁等于截至2015年9月的最近季度最近季度发布的所有新债券的36％。

- CBD是一卧室公寓的最昂贵的地方，每周注册中位数为420美元。这一数字在过去的12个月内保持不变。

- 内东郊区在2015年9月至9月期间登记了中位数租金的最高增加 - 每周增长2.5％，以331美元。这种增长在很大程度上是由4171次邮政编码的强烈表现，包括Bulimba，Balmoral和Hawthorne的郊区。这一面积的一卧室公寓的中位数租金在过去12个月内增加了14％，以满足每周400美元。这是内东最昂贵的邮政编码，租一个一卧室公寓，主要是由于该地区库存的优质性质以及郊区的可取性。

- 布里斯班内南部的登记增长0.8％，而内在西部和内部北历史新高的12个月期间的软化为2.4％和1.8％。

两卧室市场

- 2015年9月季度纪录的大多数新债券（56％）是两卧室公寓。

- 再次，CBD是租一卧室公寓的最昂贵的地方。 2015年9月季度的中位数租金每周为580美元。下一个租一个两卧室公寓的下一个最昂贵的地区是内北，中位数租金每周433美元。

- 在2015年9月到9月的12个月内，经历了中位租金的地区是内在的。该地区两卧室公寓的中位租金增加了2.3％，以满足413美元。内部东部和内东地区每年历史租金增长1.6％，同期增长1.6％，同时南部南部的中位租赁值分别换了1.7％和0.4％。

三卧室市场

- 三卧室租赁代表布里斯班市场的比例相对较少 - 只有8％的新债券。

- 布里斯班内部西部和CBD都在这一市场和CBD中看到了这一市场分部的显着增长，每次录音中位数分别在2015年9月的12个月内分别增加了8.7％和4.8％。内西部的高性能主要由强劲的中位数租赁驱动4068和4066个邮政编码的增长（在12个月期间分别为16％和13％）。这些邮政编码包括郊区，如室内环和ToWong。这些郊区的大型公寓的需求可能是邻居UQ强大的，特别是鉴于国际学生到布里斯班的涌入以及专门的学生住宿短缺（这在下面更详细地讨论）。

在2016年观看什么

1）飞往质量和新股票竞争的飞行

租房者是Fickle生物，2016年他们将被宠坏的选择。整个城市将获得数百个全新的公寓。这些公寓将留下深刻的印象，配有一个全新的微波炉，距离您只需尝试的有机烤干酪玉米饼，距离那种时尚的咖啡馆更靠近这个时尚咖啡厅。对于希望在这个市场取得成功的业主并尽量减少空缺，质量很重要。设备齐全的公寓始终需要。对于拥有年长公寓的人来说，竞争将来自全新建筑物。最近布里斯班最近完成的建筑物正在为租房者提供奖励 - 四周免费租金，六个月免费上网等。 Place Advantory建议所有者进入2016年，关于他们将实现的收益率的现实预期，并寻求最小化投资中的空缺。

2）学生住宿

虽然学生住宿是一个专业市场，但在本报告中谈论它是适当的，特别是在本报告中讨论它，特别是在2016年讨论趋势时。地点咨询预测学生住宿将成为今年经历增长的部门。教育是布里斯班的主要出口市场之一，预计我们城市的国际学生人数急剧增加（有关更多详细信息，请参阅我们的迁移报告，这些报告会随着时间的推移分解学生抵达的数量）。尽管如此，学生住宿占布里斯班所有租约的5％。在2015年，有许多开发申请为专门的学生住宿建筑提交，这是一个预期的趋势。 Jones Lang Lasalle准备的研究表明，在布里斯班的国际学生上需要额外的23,970张床铺。该报告指出，如果在布里斯班的所有现有发展管道的学生住宿，仍有超过15,000张床的需求仍然存在过多的需求。在2016年观看这个空间。