澳大利亚是为户外生活而制作的，因此尚不疑问，除了任何财产之后，Alfresco地区已经受到追捧。 

业主认为为投资物业添加永久性风雨包。创建室内室外环境，可以全年享受，不仅为现有财产增加了价值，而且还可以帮助吸引租户，并可能增加年度​​租金收益率。

许多投资者没有意识到的是，通过增加任何类型的Alfresco或户外结构，它们也会影响他们可以申请的折旧扣除。 

向投资物业添加的任何结构都将授权索赔额外资本工程扣除额，亦称建筑物退行，每年2.5％的速度。 

如果所有者安装任何新的工厂和设备项目，包括可移动或机械资产，这也将有权索赔这些项目的折旧扣除。扣除所有者可以申请任何新工厂，设备项目将基于澳大利亚税务局所设定的每个项目的个性化生命。 

让我们来看看一个方案，其中投资者决定将七米的四米户外Alfresco添加为他们现有的四卧室投资物业。 Alfresco的结构工作造成15,010美元。业主还选择安装总额9,217美元的植物和设备资产，使其为24,227美元的财产完成的总成本。 

该物业的所有者可以在第一个全部财政年度扣除具体用品等结构项目，如混凝土板，墙壁，瓷砖，屋顶和晶格筛查等额外的资本工作。该物业的所有者还有权获得索赔资本工作，以获得财产剩余生活（四十年）的新结构项目。

安装户外吊扇，户外家具，独立式烧烤，浅色和花园太阳能灯等厂房和设备资产，导致首次全部财政年度为3,831美元的业主。这带来了总折旧的折旧扣除了所有者为所有者安装在4,206美元的新项目。这些扣除除了任何剩余的折旧扣除外，所有者还可以从预先存在的财产中申请。

值得注意的是，如果房地产所有者在添加Alfresco地区的过程中删除任何现有的结构或资产，则可能有权获得额外的扣除。如果在装修或加法期间删除的物品或资产存在任何剩余的折旧扣除，则财产所有者可能有权要求扣除删除财政年度的物品剩余物品的全额折旧。

在计划对其租赁物业进行任何改动时，业主应始终寻求专业数量测量师的建议。如果所有者具有现有折旧计划，则需要更新它，如果正在删除资产或结构，则数量测量师应在下班之前和之后执行站点检查，以确定正在删除的项目的剩余折旧和重视新结构和重大新结构添加的项目以更新所有者的折旧计划。

投资者可以了解有关折旧以及他们可以通过访问其网站上的BMT税贬值概述页面索赔的扣除扣除的更多信息。他们还可以通过打电话1300 728 726来寻求其中一名专家员工的免费建议。

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